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买房子注意事项有哪些？购房交通和规划篇--青云上府朝阳板块内低密墅区

发布时间：2021-10-22

　　本文知识点：

　　1、买房时有关交通应该注意哪些细节

　　2、买房时有关规划的注意事项有哪些

　　3、城市里哪些地方的房子值得买

　　对于绝大多数家庭来说，买房是最重要的大事，买房过程中除了注意房屋本身之外，还需要注意房子的内在价值，和房子所在位置的供需关系，这两个因素是影响房子未来价值的最主要因素。

　　一、买房时，有关交通的注意事项

　　一线城市有一句俗语“地铁一响，黄金万两”，地铁已经演变成城市运行的大动脉，是城市板块发展活力的晴雨表。因此，在买房过程中，有一个不成文的优先级，那就是地铁>轻轨>公交，其次是交通枢纽>站点。

　　地铁作为城镇青少年、中年群体的主要出行方式，地铁站周边住宅一直都相当活跃，对房价的拉动作用也很明显。那么，“地铁房”的定义是什么?购房时，地铁与房屋的距离多长最合适?
青云上府区位图

　　1、“地铁房”定义：按照距离地铁站点步行时间来定

　　5分钟内的房子，是“真地铁房”;

　　10分钟之内的，为“准地铁房”;

　　15分钟以内的，则是“近地铁房”。

　　2、买地铁房的注意事项

　　通常房屋距离地铁站步行10分钟内最合适，超出这个时间范围，地铁的附加值就开始锐减。有研究数据表明，地铁口的距离对小区房价是有明显影响的。

　　1)因此，距离是买地铁房的首个注意事项。

　　其次，并不是所有的地铁房都有价值。比如，地铁旁边的“老破小”，租金明显比次新房里，所以可以看出对应的房屋价值更低。因此，购买地铁房应该优先选择次新房。

　　2)地铁房一般有3个节点，分别是地铁规划出炉、地铁开始建设、地铁正式通车。在地铁规划出炉的过程中，房屋“炒作”情绪是最为浓厚的，同时也是价格上升的初期。因此，买地铁房最好的时机就是这个时候，但需要注意地铁规划要以政府发布的正式文件为准，不以销售口述为依据。

　　二、买房时，有关规划的注意事项

　　规划二字，通常是买房过程中销售最长提到的词。规划确实是买房的重要依据，但需要主要的是，所有规划都要以政府正式文件为准，其余的“道听途说”都不能作为购买依据。

　　同时，并不是所有有规划的房屋都值得为其买单。买房看规划时，应该以高精尖产业>制造业>农业的规划优先级购买。

　　主要原因是，金融/投资/证券/高科技/贸易/高端服务产业的从业人员，购买能力明显更强，因此对房价的推动力也更强。

　　三、城市里哪些地方的房子值得买

　　看完上述内容，对于城市里哪些地方的房子值得购买，相信大家已经有了初步的判断。

　　在购买房屋时需要注意，可以按照地段>交通>商业>学校>规划的优先级选择购买房屋。简单来说，就是以下几种房子是值得购买的：

　　1、距离地铁步行10分钟内的房子;

　　2、城市核心地段的房子;

　　3、旁边有大型商业综合体的;

　　4、郊区旁边有轻轨和商业的;

　　5、旁边有名校的房子;

　　6、处在城市核心规划区内的房子，如经济新区等。

　　最后，除了规划和交通，买房还有很多注意事项，如产品、户型、小区、装修等等，购房者应该全方位地了解购房需要注意哪些地方，以保证自己能买到称心如意的房子。

　　注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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　 青云上府楼盘简介

　　项目介绍

　　青云上府项目，位于朝阳金盏别墅区，是朝阳板块内低密墅区，容积率仅1.3.作为朝阳一个先规划后建设的墅区，板块内因无回迁、无公租、无混居，造就了区域的纯粹。项目紧邻金盏国服区，包含第四使馆区、第二三里屯、产业引进的大规划，是政府全力打造的下一个CBD，未来会带动区域土地价值攀升，带来一站式国际化免税购物新体验。青云上府作为朝阳在售项目中，难得的兼具低容积率、大面宽、低层数、高得房率的项目，打造楼高5-6层的宽幕平墅，是朝阳目前值得购买的改善大四居。
青云上府效果图

　　青云上府周边设施

　　楼盘配套:综合商场：斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场银行/ATM：北京市农村商业银行(金盏支行)、北京市农村商业银行(金盏支行)、中国工商银行离行式自助服务区(北京分行望京支行郁金香花园) 娱乐：天安假日高尔夫、翡翠湖z20;尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、蟹岛度假村等17大艺术殿堂：松美术馆、798艺术区、东窑艺术区、央美美术馆、红砖美术馆、罗红美术馆等低密优越的自然环境：90%以上绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林

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