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都2021年了,房子拆迁还不知道怎么补偿?拿钱还是要房?是个问题!

发布时间:2021-11-08

政策法规-(2)

  房屋拆迁补偿是指拆迁人按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被拆迁房屋所有人给予的补偿。拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权转换、货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  由于土地性质不同,补偿依据和标准也不同。

  国有土地(城市)
国有土地

  城市土地性质为国有,拆迁补偿以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为依据。根据法律规定,房屋拆迁补偿应当包括被拆迁房屋的实际价值、拆迁造成的搬迁、临时过渡费用、拆迁造成的停产停业损失,各地区也应当制定相应的补偿和奖励办法,其中房屋价值的补偿不得低于房屋拆迁决定公告日被拆迁房屋周边类似房地产的市场价格。

  即拆迁补偿应考虑周边商品房的市场价格,并由具有相关资质的评估机构对房屋价值进行评估。

  集体土地(农村)

  《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:被征收地上附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。还有《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发〔2010〕96号)规定:房屋拆迁要进行合理的补偿安置。征地拆迁农民住房应给予合理补偿,因地制宜采取多元化安置方式,妥善解决被拆迁农民住房问题。远郊和农村地区,主要采用迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿不仅要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地补偿标准。
集中土地

  根据上述法律法规和司法实践经验,集体土地上的房屋补偿标准通常如下:

  1.房屋虽为集体土地,但纳入城市规划范围或属于城中村。在这种情况下,一般可以参考《国有土地上房屋及征收补偿条例》的精神补偿。

  2.房屋属于农村宅基地上的房屋,附近也没有可供参考的房地产市场,一般按照《土地管理法》的规定进行补偿,即地上附属物补偿加土地补偿。也就是说,在这种情况下,土地补偿和房屋补偿是分开补偿的。例如,的地方会按照重置成本价来补偿房子,简单的理解就是你重建房子的成本。

  补偿拿钱还是要房?

  个人有住房,每个月都有房贷等各种费用,收入也不算太高。在这种情况下,比较好。一般来说,我们拆迁安置房的建设周期比较长,取得合法产证等相关手续的时间一般比较长。如果你想在此期间变现,时间不到也是不可能的。即使房子有资格变现,我们也不知道当时的房地产市场是怎样的,所以我们可能要等。因此,如果家庭条件不是很充裕,可以优先考虑现金,这样在资金安排上相对冷静。
拿房

  房屋拆迁补偿低于市场价格。这种情况大多发生在房地产市场的上行期,房价一天一个价。当时规定的补偿跟不上房价的上涨。签了补偿协议,发现这些补偿根本买不到房子。比如当时规定的补偿金是5000平米,但是市场上这种房子的价格已经涨到了7000平米。在这样的市场条件下,选择买房显然更划算。

  法律禁止的行为:

  1.暴力强拆等;

  2.通过强威胁、断水断电违背拆迁户意愿的压迫;

  3.搬迁后禁止补偿;

  4.拆迁禁止不遵守或遗漏法定程序;

  你觉得这样的拆迁怎么样?

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